Когда продаётся сельскохозяйственный земельный участок, непосредственный сосед-фермер (или арендатор-земледелец) может обладать правом преимущественной покупки: при равных условиях он имеет приоритет при приобретении.
Это означает, что сделка купли-продажи может быть оспорена, если преимущественное право не было соблюдено надлежащим образом. Продавец обязан уведомить правообладателей, которым предоставляется определённый срок для реализации своего права.
Если преимущественное право было проигнорировано, правообладатель может воспользоваться правом выкупа даже после завершения сделки, заняв место покупателя. Это реальный риск, который необходимо проверить до подписания договора.
Наш совет: перед покупкой земельного участка проверьте ситуацию с соседями и статус возможных землепользователей. Предварительная проверка поможет избежать длительных и дорогостоящих судебных споров.